～家を売るときの契約等々～

こんにちわ！！

ハウスドゥ城東今福鶴見の高沢です！

あちらこちらで、祭があって浴衣を着た人をみると『夏だな～』っと思いますね♪

夏は、海に行きたい！！　お酒をいっぱい飲みたい！！などなどしたいことが沢山ありますね♪

そんなことはさておき、

今回は、弊社でお客様の自宅を売却する依頼をうけた場合についてお話します！！

依頼を受けた場合、主に〈お預かりするパターン〉と〈弊社で買い取るパターン〉の２パターンがございます。

どっちがいいの？につきましては、ケースバイケースなので後日お話しますね！

今回は、〈お預かりするパターン〉をお話しますね♪

まず、ご依頼を受けましたら弊社がお客様のご自宅をいくらで売却できるか査定をします！！

査定の方法には、築年、近隣相場などなど様々な情報を加味して価格を提示させていただきます

弊社が提示した価格にご納得が頂けましたら、弊社と媒介契約というものを結んで頂きます。(弊社が提示する価格には、お客様のご要望と弊社の売却できる自信を合わせて提示します)

媒介契約？！少し難しい言葉かもしれませんが、簡単に言いますと【弊社とお客様で売却に関するお約束】になります。

では、どういったお約束をするかといいますと・・・

◎一般媒介

◎専任媒介

◎専属専任媒介

の３パターンがあります！！

難しくなってきた！！っと思うかもしれませんが、要は弊社に頂ける責任の重みの違いです

では、どう違うのか？

◎一般媒介　→　お客様は、何社も売却をお願いすることができます。また、お客様自身で買主を探すこともできます。

◎専任媒介　→　お客様自身で探すことはできますが、弊社でしか売却をお願いすることはできません。

◎専属専任媒介　→　お客様自身で探すこともできず、弊社でしか売却をお願いできません。

じゃ、一般媒介が一番よいのでは？っと思われるかもしれませんが！！

それは違います！！

何故？と言うと、再度になりますが！！

契約によって弊社の頂く責任の重みが違います。

基本的に、どれも全力を尽くしますが。。。。

具体的に。専任媒介・専属専任媒介に関しましては、弊社が頑張らなければ買主様が見つけられません！！

なので、より！より！全力でお探しすることになります！！

全力で探すと言われても・・っと思うかもしれませんが。

弊社が、どう買主様を探したのか？チラシなのか？ネットなのか？分かりやすくご報告いたします。(ご報告に関しまして、一定期間に報告することを法律で定められています。後日、お話ししますね)

また！！

専任媒介・専属専任媒介に関しましては、不動産流通機構(レインズ)に掲載することが法律で定められています。(レインズに関しましても後日お話しします)

なので、一般媒介より着実に安心して、尚且つ、スピーディーに売却ができることになります。

色々と、難しい単語が出てきましたね。。後日きちんとお話しさせて頂きます！！

今回は、ここまでとしておきますね♪

　－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－

【弊社では、空地、遊休地、中古戸建、中古マンションの買取・売却を探しております。】

相続・住み替えなどなど、売却の仕方が分からない、値段でも知りたい等なんでもご相談ください！！

分かりやすく、全力でサポート致します！！

ご連絡お待ちしております♪