～家を売るときの契約等々②～

こんにちわ！！

 

ハウスドゥ城東今福鶴見の高沢です

 

先日、弊社で琵琶湖に行ってきました！！

 

なんで？っと思われるとおもいますが。。。。。

 

『ジェットスキー』を乗りに行ってきました！！

 

琵琶湖の水が綺麗なとこで、ジェットスキーに乗せてもらい爽快感をたっぷり感

 

じた一日でしたね♪

 

今年は、小型船舶の免許更新と同時に特殊も取りたいですね！！

 

そんなことはさておき。

 

今回は、媒介契約の種類による売主様に対する報告義務とについてお話します。

 

前回、お話したように！

 

媒介契約には、３種類(一般媒介、専任媒介、専属専任媒介)あります！！

 

種類内容に関しては、前回のブログをご覧ください

 

今回のお話する媒介契約の報告義務は、宅建業法で定められており。

 

宅建業者が、守らないと法律違反になってしまい罰則が発生することになります

 

では、内容を見ていきましょう♪

◎売主様への売買活動の報告義務

 

★一般媒介→報告義務なし

 

★専任媒介→２週間に１回

 

★専属専任媒介→１週間に１回

 

これは、メールでの電話でも可能です！！

 

一般媒介～専属専任媒介まで、売主様にも縛りが発生しますが。

 

きちんと、報告してもらえた方が安心かつ計画的に動くことができますよね♪

 

他にも、レインズ(不動産物流機構)への登録義務があります。

 

★一般媒介→登録義務ない

 

★専任媒介→媒介契約後、７日以内

 

★専属専任媒介→媒介契約後、５日以内

 

他、【媒介契約期間】

 

★一般媒介→法令上制限はない(行政指導で、３カ月以内)

 

★専任媒介・専任媒介→法令上、３カ月以内

 

契約一つにも様々な情報が隠されていますね♪

 

物件の売却に関しましては、弊社にお任せください！！

 

 

 

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