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<title>★リノベーション向き物件のご紹介★</title>
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こんにちわ！ハウスドゥ城東今福鶴見の高沢です！！９月も下旬になりましたが、まだまだ真夏並みの暑さが残りますね～秋は、いつ訪れるのでしょうか？っと思う今日この頃です本日は、弊社所有のリノベーション向き物件をご紹介させていただきます！！★蒲生コーポ４２２★■大阪府大阪市城東区今福西５丁目■専有面積60.77㎡バルコニー(西向き6.60㎡)★角部屋■総戸数220戸■管理費4500円/月修繕費11500円/月■鯰江小学校約380㎡(徒歩５分)鯰江中学校約910㎡(徒歩１２分)■３沿線利用可能・大阪メトロ長堀鶴見緑地線『蒲生四丁目』駅徒歩５分(約400㎡)・大阪メトロ今里筋線『蒲生四丁目』駅徒歩５分(約400㎡)・京阪本線『野江』駅徒歩11分(約800㎡)★弊社にて、リノベーションプランございます！！併せて、ご相談ください♪★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★弊社では、城東区、鶴見区、都島区を中心に不動産の買取・査定を実施しています！！相続で、住替えで、など。不動産をお金に換えてみませんか？弊社のスタッフがしっかりと査定をし、お客様の希望が出来るだけ叶うよう一生懸命にサポート致します！買取・仲介などプランも選択できますのでお気軽にご相談ください！！スタッフ一同お待ちしております♪
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<link>https://jdsquare.jp/blog/detail/20240922110853/</link>
<pubDate>Sun, 22 Sep 2024 11:33:00 +0900</pubDate>
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<title>～オープンハウス～</title>
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こんにちは！ハウスドゥ城東今福鶴見の高沢です♪あっという間に、夏が終わりましたね！！残暑はあるものの、これからは年末に向けてスタートダッシュをきらないといけませんね♪と！いうことで！！９月の第一弾【オープンハウス】を実施します！！今回は鶴見区です！長堀鶴見緑地線今福鶴見緑地駅徒歩8分詳細は、次の通りです！！◎グリーンビュー鶴見１号棟2階◎専有面積104.91㎡４LDK◎リフォーム済み◎4480万円◎鶴見緑地イオンが目の前！！(徒歩2分)日程は、9月7日、8日13時～18時遊びの帰りでも！仕事の帰りでも！気軽に立ち寄ってください是非、是非お待ちしております！！★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★弊社では、城東区、鶴見区、都島区を中心に不動産の買取・査定を実施しています！！相続で、住替えで、など。不動産をお金に換えてみませんか？弊社のスタッフがしっかりと査定をし、お客様の希望が出来るだけ叶うよう一生懸命にサポート致します！買取・仲介などプランも選択できますのでお気軽にご相談ください！！スタッフ一同お待ちしております♪
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<link>https://jdsquare.jp/blog/detail/20240903004238/</link>
<pubDate>Tue, 03 Sep 2024 01:01:00 +0900</pubDate>
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<title>中古戸建を購入するときのチェックポイント①『接道義務』</title>
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こんにちは！ハウスドゥ城東今福鶴見の高沢です！！もう夏休みに入ってる方もいらっしゃるかもですが・・・もうすぐ夏休みですね♪皆さんはどうお過ごしでしょうか？記録的猛暑が続き、日本の宝であるお米が高騰。。。今年の夏も家庭は、悪戦苦闘しそうですね。。。どんな困難も乗り越えれるよう、弊社のスタッフは切磋琢磨しております！！今回は、中古戸建で注目すべきポイントをお話できたらとおもいます♪第一弾は・・・『道路？義務？』家に道路？・・と思われるかも知れませんが！！家を建てるのに決められていることがあります。それは、『接道義務』です。この『接道義務』の要件に満たされないと家を建てることはできません！！言い換えれば、満たしていない中古戸建は・・・・購入しても建て直すことが出来なくなります。その『接道義務』の要件とは？原則として、〈幅員４ｍ以上の建築基準法上の道路に、間口が２ｍ以上接道〉この要件を満たしてなしと、セットバックによって敷地が狭くなったりとご希望に合うお家や敷地の広さをご購入できません！！なので、中古戸建の購入を検討されている方や新築用の土地の購入を検討されている方は『接道義務』について注目していただければと思います♪また、売却の際は『接道義務』がないと相場よりも半分以上価値が下がることがあります。難しい言葉が、色々と出てきましたが・・弊社では、経験の豊富なスタッフが在職していますので何でもご質問くださいませ♪次回は、『道路の種類』についてお話できたらと思いますね～★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★弊社では、中古マンション、中古戸建、空家、空地などなど。積極的に査定、買取を行っています！！お客様に合った方法で、現金化致します。相続で不要になった、離婚で不要になった不動産がありましたら弊社にご相談ください♪ご連絡お待ちしております！！
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<link>https://jdsquare.jp/blog/detail/20240809011156/</link>
<pubDate>Fri, 09 Aug 2024 01:44:00 +0900</pubDate>
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<title>～家を売るときの契約等々②～</title>
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こんにちわ！！ハウスドゥ城東今福鶴見の高沢です先日、弊社で琵琶湖に行ってきました！！なんで？っと思われるとおもいますが。。。。。『ジェットスキー』を乗りに行ってきました！！琵琶湖の水が綺麗なとこで、ジェットスキーに乗せてもらい爽快感をたっぷり感じた一日でしたね♪今年は、小型船舶の免許更新と同時に特殊も取りたいですね！！そんなことはさておき。今回は、媒介契約の種類による売主様に対する報告義務とについてお話します。前回、お話したように！媒介契約には、３種類(一般媒介、専任媒介、専属専任媒介)あります！！種類内容に関しては、前回のブログをご覧ください今回のお話する媒介契約の報告義務は、宅建業法で定められており。宅建業者が、守らないと法律違反になってしまい罰則が発生することになりますでは、内容を見ていきましょう♪◎売主様への売買活動の報告義務★一般媒介→報告義務なし★専任媒介→２週間に１回★専属専任媒介→１週間に１回これは、メールでの電話でも可能です！！一般媒介～専属専任媒介まで、売主様にも縛りが発生しますが。きちんと、報告してもらえた方が安心かつ計画的に動くことができますよね♪他にも、レインズ(不動産物流機構)への登録義務があります。★一般媒介→登録義務ない★専任媒介→媒介契約後、７日以内★専属専任媒介→媒介契約後、５日以内他、【媒介契約期間】★一般媒介→法令上制限はない(行政指導で、３カ月以内)★専任媒介・専任媒介→法令上、３カ月以内契約一つにも様々な情報が隠されていますね♪物件の売却に関しましては、弊社にお任せください！！ーーーーーーーーー・－－－－－－－－－－・－－－－－－－－・－－－－－－弊社では、ただいま売却物件を募集しています！！空地、空家、遊休地、ロードサイド物件、中古戸建、中古マンションなど様々な物件を募集しています！！相続、離婚、資金調達・・・など、物件の売却をお考えの方！！一度、査定をやってみましょう♪弊社では、支店オープン初期につきまして無料で査定をしております！！査定以外にも、不動産に関する質問等受け付けております♪気軽にご相談くださいませ♪
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<link>https://jdsquare.jp/blog/detail/20240803000145/</link>
<pubDate>Sat, 03 Aug 2024 00:46:00 +0900</pubDate>
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<title>～家を売るときの契約等々～</title>
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こんにちわ！！ハウスドゥ城東今福鶴見の高沢です！あちらこちらで、祭があって浴衣を着た人をみると『夏だな～』っと思いますね♪夏は、海に行きたい！！お酒をいっぱい飲みたい！！などなどしたいことが沢山ありますね♪そんなことはさておき、今回は、弊社でお客様の自宅を売却する依頼をうけた場合についてお話します！！依頼を受けた場合、主に〈お預かりするパターン〉と〈弊社で買い取るパターン〉の２パターンがございます。どっちがいいの？につきましては、ケースバイケースなので後日お話しますね！今回は、〈お預かりするパターン〉をお話しますね♪まず、ご依頼を受けましたら弊社がお客様のご自宅をいくらで売却できるか査定をします！！査定の方法には、築年、近隣相場などなど様々な情報を加味して価格を提示させていただきます弊社が提示した価格にご納得が頂けましたら、弊社と媒介契約というものを結んで頂きます。(弊社が提示する価格には、お客様のご要望と弊社の売却できる自信を合わせて提示します)媒介契約？！少し難しい言葉かもしれませんが、簡単に言いますと【弊社とお客様で売却に関するお約束】になります。では、どういったお約束をするかといいますと・・・◎一般媒介◎専任媒介◎専属専任媒介の３パターンがあります！！難しくなってきた！！っと思うかもしれませんが、要は弊社に頂ける責任の重みの違いですでは、どう違うのか？◎一般媒介→お客様は、何社も売却をお願いすることができます。また、お客様自身で買主を探すこともできます。◎専任媒介→お客様自身で探すことはできますが、弊社でしか売却をお願いすることはできません。◎専属専任媒介→お客様自身で探すこともできず、弊社でしか売却をお願いできません。じゃ、一般媒介が一番よいのでは？っと思われるかもしれませんが！！それは違います！！何故？と言うと、再度になりますが！！契約によって弊社の頂く責任の重みが違います。基本的に、どれも全力を尽くしますが。。。。具体的に。専任媒介・専属専任媒介に関しましては、弊社が頑張らなければ買主様が見つけられません！！なので、より！より！全力でお探しすることになります！！全力で探すと言われても・・っと思うかもしれませんが。弊社が、どう買主様を探したのか？チラシなのか？ネットなのか？分かりやすくご報告いたします。(ご報告に関しまして、一定期間に報告することを法律で定められています。後日、お話ししますね)また！！専任媒介・専属専任媒介に関しましては、不動産流通機構(レインズ)に掲載することが法律で定められています。(レインズに関しましても後日お話しします)なので、一般媒介より着実に安心して、尚且つ、スピーディーに売却ができることになります。色々と、難しい単語が出てきましたね。。後日きちんとお話しさせて頂きます！！今回は、ここまでとしておきますね♪－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－・－【弊社では、空地、遊休地、中古戸建、中古マンションの買取・売却を探しております。】相続・住み替えなどなど、売却の仕方が分からない、値段でも知りたい等なんでもご相談ください！！分かりやすく、全力でサポート致します！！ご連絡お待ちしております♪
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<link>https://jdsquare.jp/blog/detail/20240728223548/</link>
<pubDate>Sun, 28 Jul 2024 23:46:00 +0900</pubDate>
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<title>戸建・土地求む！！</title>
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こんにちわ！！ハウスドゥ城東今福鶴見の高沢です夏本番がやってきましたね！大阪で一番有名なか『天神祭』に行ってきました♪代表が、屋形船を用意してくれたので、お酒を飲みながら夏を満喫しました！今年の後半もバッチリ、頑張れますね！弊社では、空地、空家、中古戸建を探しています！！相続で、住替えで、などなどいくらになるのかだけ知りたいという場合も、気軽にご相談ください！！『無料で査定をさせていただきます』売り方が分からない、希望の値段で売りたいなど、１からわかりやすく説明します！！ご気軽にご相談くださいお待ちしております！！
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<link>https://jdsquare.jp/blog/detail/20240727212958/</link>
<pubDate>Sat, 27 Jul 2024 21:40:00 +0900</pubDate>
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<title>『弊社が、無料で査定します』</title>
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こんにちわ！！ハウスドゥ城東今福鶴見の高沢です♪オープンしてから、着々と反響を頂きとっても嬉しいですね！一つ一つ、懸命に取り組んでいきますね弊社では、オープン初期につき！！無料査定を行っています私の家はいくらでうれるのか？。。。。相続で引き継いだ家を現金化したい。。。できるだけ高く売りたい。。。。などなど、弊社にお任せください！！近隣相場や弊社の経験を駆使し、高価取引を実現致します！！また、弊社では直接買取もおこなっています♪すぐにでも、現金にしたいなどお悩みがありましたら買取も実施いたします！！ご連絡お待ちしております！！
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<link>https://jdsquare.jp/blog/detail/20240721102817/</link>
<pubDate>Sun, 21 Jul 2024 10:40:00 +0900</pubDate>
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<title>至急！！土地探してます！！</title>
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こんにちわ！！ハウスドゥ城東今福鶴見の高沢です最近、スカッと晴れるような日がないですね・・・・スカッと晴れた日には、ジェットスキーでも行きたいですね！！免許はありませんが！！(小型船舶一級はあります)ところで！！弊社では、エリア限定で！！土地を探しています！！エリアは、城東区・旭区・鶴見区・都島区こんな土地売れるのかな？など心配ご無用です♪弊社、直接買取もございます！！宅建士の目線から、相場をみてお客様のご要望に沿えるように頑張ります！！一度、ご相談ください今日は、今後ためになるかも。。。的なことを呟きます【都市計画区域外】について昨今、コロナの影響もありテレワークが増え新しい働き方が出来ましたね！！そこで、注目されるのは〈田舎でテレワーク〉自然豊かで、落ち着いた環境でお仕事が出来て。。。理想ですよね！！そう簡単にはいきません。田舎には、都市計画区域外とした場所に指定されることもあります。簡単に言いますと、『人が集まらないから、整備も設備も規制しなくていいね』っと市町村に言われた区域ですなので、インフラ等整ってないことが前提の区域ですね！！え？じゃ、住めないやんっと思われるかも知れませんが！人が集まることが前提の市街化区域に比べ、莫大な土地を格安で手に入れることができます！また、建築に関しての法律が緩和され、市街化区域では難しい家も建てることが可能です！！デメリットをこすメリットがありますね！！弊社では、様々なご相談に全力で対応致します！！不動産に関して悩み事があれば、ご相談くださいお待ちしております！！
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<link>https://jdsquare.jp/blog/detail/20240715224237/</link>
<pubDate>Mon, 15 Jul 2024 23:14:00 +0900</pubDate>
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<title>どんなマンションが売れやすい？</title>
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こんにちわ！！ハウスドゥ城東今福鶴見の高沢です♪支店がオープンしてから、一週間が経過しましたね！！【オープンしました】のチラシを配りつつ、地域の方とお話をし楽しい日々が続いています！！今回は、どんなマンションが売れるの？について個人の見解を踏まえ、解説していきます！！以前にも、書きましたマンション？戸建？にも書きましたが。マンションは、戸建より立地が良いことが殆どです！！では、どこで差がつくのか？以下の通りになります。〇築年数〇管理組合が委託なのか自主管理なのか〇総戸数〇マンションの外壁等の修繕履歴があるのか〇マンションの修繕費、管理費に滞納がないか大体が、上記の項目になります。ですが！！例えば、築年数が古く旧耐震と言われるマンションであるからっと言って売れないに直結することはありません。築年数が古くても、修繕がしっかりされているなどすればすぐに買い手がつくこともあります。なかなか、お客様個人では判断できない部分もあります！！弊社に、ご相談頂けるとお客様個人では分からないことまで情報を収集し適正な価格で売買にすすめることが出来ます♪お客様個人で、調べるのも重要ですが！！まずは、弊社にご相談くだい♪お客様が、納得頂けるまで精一杯サポート致します。ご連絡お待ちしております！！
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<pubDate>Sun, 14 Jul 2024 01:14:00 +0900</pubDate>
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<title>マンションのことなら！ハウスドゥ城東今福鶴見</title>
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こんにちわ！！ハウスドゥ城東今福鶴見の高沢です！！異常気象と言わんばかりの暑さに参っています。。。家から・・・事務所から・・・出たくないと思うほど暑いですね♪こんな暑い日は、家でこのサイトを見ながらゆっくりしてください今回は、マンションの売却についてですね！！マンションは、戸建に比べて立地がいいです。また、戸建より自由が利かないのでオーソドックスな間取りが多くどんな方にも適応できる面があると思います！！なので、戸建よりも早く売却が決まることが多いです♪構造が、木造ではないことが殆どなので法定耐用年数が長く不動産価値が下がるのも緩やかになることが多いでしょう★マンションは、立地や資産価値としても人気が高く更に、総戸数が多い城東区のマンションはファミリー層に大人気！！城東区で、うちマンション高く売れるかな～など悩んでいる方！！一度、ハウスドゥ城東今福鶴見にご来店ください！！弊社が、しっかりと調べお客様が納得する価格で売れるよう精一杯頑張ります！！お待ちしております！！
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<link>https://jdsquare.jp/blog/detail/20240712003211/</link>
<pubDate>Fri, 12 Jul 2024 01:02:00 +0900</pubDate>
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